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Franconville : une ville entre dynamisme urbain et héritage pavillonnaire
Franconville s’affirme comme l’une des communes les plus attractives du Val-d’Oise. Forte de ses environ 37 000 habitants, elle conjugue une vie urbaine animée, un tissu résidentiel varié et un patrimoine ancien qui rappelle ses origines rurales.
Jusqu’au XIXᵉ siècle, Franconville était un village agricole vivant de la vigne, des vergers et des cultures céréalières. Son terroir, exposé au sud, produisait un vin réputé et très apprécié à Paris. Le cœur ancien, autour de l’église Saint-Étienne et de la place de la République, conserve encore cette atmosphère d’autrefois, avec ses ruelles étroites et ses maisons en pierre.
La transformation de la commune débute avec l’arrivée du chemin de fer à la fin du XIXᵉ siècle, qui en fait une destination prisée pour les villégiateurs parisiens. De grandes demeures bourgeoises s’élèvent alors sur les hauteurs, notamment dans le secteur du Bel-Air. Après la Seconde Guerre mondiale, l’essor industriel et démographique entraîne une urbanisation rapide : lotissements pavillonnaires, immeubles collectifs, équipements publics et zones d’activités se développent, faisant de Franconville une ville résidentielle majeure de la grande couronne.
Les quartiers du centre et des coteaux mêlent des résidences récentes, des immeubles des années 1970 et des maisons familiales avec jardin. La commune s’attache à moderniser ses espaces publics tout en préservant des zones calmes et verdoyantes, comme le parc Cadet-de-Vaux ou le parc des Sports Michel Hidalgo.
Le marché immobilier de Franconville est particulièrement diversifié. Les maisons individuelles, souvent situées dans les quartiers résidentiels du Bel-Air, de l’Épine-Guyon ou de la Challe, représentent une part importante du parc. Les appartements, eux, sont répartis entre les immeubles anciens du centre-ville, les résidences des années 1970-1980 et de nombreux programmes récents qui attirent jeunes couples et primo-accédants.
La commune bénéficie d’une excellente desserte : la gare de Franconville–Le Plessis-Bouchard (ligne H du Transilien et RER C) permet de rejoindre Paris en 25 à 30 minutes. L’accès à l’A15 et à l’A115 offre une connexion rapide vers Cergy, Argenteuil et la capitale.
Les prix de l’immobilier reflètent cette attractivité : en moyenne, 4 100 à 4 400 € le m² pour une maison, environ 3 600 € le m² pour un appartement, avec des pics au-delà de 4 000 € pour les biens récents près de la gare.
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