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Herblay-sur-Seine : un cadre rĂ©sidentiel sur les bords de SeineÂ
A mi-chemin entre Paris et la forêt de Saint-Germain-en-Laye, Herblay-sur-Seine s’est affirmée au fil du temps comme une commune où s’équilibrent cadre de vie paisible, richesse patrimoniale et développement résidentiel maîtrisé. Avec près de 30 000 habitants, elle attire autant les familles en quête d’espace que les actifs recherchant un accès rapide à la capitale.
Jusqu’au XIXᵉ siècle, Herblay était un village vivant de l’agriculture, de l’élevage et surtout de la vigne : ses coteaux orientés vers la Seine produisaient un vin réputé dans toute la vallée. Les maisons anciennes du vieux bourg, resserrées autour de l’église Saint-Martin, témoignent encore de cette époque.
Au XIXᵉ siècle, le paysage évolue avec l’arrivée du chemin de fer. Herblay devient un lieu de villégiature prisé des Parisiens, qui y construisent de grandes maisons de campagne avec jardins donnant sur la Seine.
À partir du milieu du XXᵉ siècle, la commune connaît une expansion résidentielle importante. De nouveaux quartiers pavillonnaires se développent sur les hauteurs, tandis que le centre-ville se densifie progressivement autour des commerces, de la mairie et de la gare.
Mais Herblay a toujours veillé à préserver son identité verdoyante. Les bords de Seine, réaménagés pour les promenades, et les parcs et zones boisées comme la Butte d’Herblay ou les abords du Fort offrent aujourd’hui de vastes espaces naturels. Cette volonté de concilier urbanisation et nature contribue à l’image d’une commune « familiale, résidentielle et aérée ». Le paysage résidentiel d’Herblay est donc marqué par la présence importante de maisons individuelles : pavillons des années 1960-1980, maisons récentes en lotissement, villas plus anciennes sur les coteaux.
Les appartements sont concentrés autour du centre et de la gare, dans des résidences modernes ou reconstruites, ce qui attire les jeunes actifs. Quelques anciens corps de ferme ou bâtisses du bourg ont été réhabilités en logements, apportant du cachet et de la diversité.
Côté prix, Herblay se situe dans la moyenne haute du Val-d’Oise, reflétant sa qualité de vie :
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Maisons : environ 3 900 à 4 300 € le m², avec des hausses marquées sur les coteaux ou près des quais.
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Appartements : 3 200 à 3 600 € le m², selon l’année de construction et la proximité des transports.
Herblay bénéficie de la gare Herblay sur la ligne J du Transilien, reliant Paris Saint-Lazare en environ 25 minutes. L’accès à l’A15 permet de rejoindre Cergy, Argenteuil ou Paris aisément.
Cette combinaison transports rapides + environnement naturel explique en grande partie l’attractivité de la commune auprès des familles franciliennes.
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