Avec la suspension de MaPrimeRénov’, ce guide détaille le panorama des aides à la rénovation énergétique en 2025, les types de travaux éligibles, les bénéficiaires concernés, et les démarches à suivre pour bénéficier des dispositifs d’aide.
Sommaire
Comprendre le contexte : pourquoi MaPrimeRénov’ est suspendue en 2025 ?
Annoncée début juin 2025, la suspension temporaire de MaPrimeRénov’ a créé une onde de choc dans le secteur de la rénovation énergétique. Un rappel de l’historique :
- 2020 : Création de MaPrimeRénov’, fusion du CITE et des aides Anah.
- 2021 : Élargissement aux bailleurs et copropriétés.
- 2022 : Hausse des plafonds, soutien renforcé à la rénovation globale.
- 2023 : Lancement du parcours accompagné avec “Mon Accompagnateur Rénov’”.
- 2024 : 1,7 million de logements aidés, budget relevé à 4,5 Md€.
- 2025 (janv-mai) : record de dépôts de dossiers, dépassement budgétaire.
- Juin 2025 : Annonce de la suspension temporaire de MaPrimeRénov’.
- 15 septembre 2025 : réouverture prévue
Pourquoi MaPrimeRénov’ est suspendue ?
Cette décision résulte d’un contexte budgétaire tendu, d’ajustements administratifs nécessaires, et d’un recalibrage politique de la stratégie nationale de rénovation des logements.
Un dépassement budgétaire majeur
Initialement doté d’un budget de 5 milliards d’euros pour l’année 2025, MaPrimeRénov’ a connu un afflux record de demandes au premier semestre. En moins de six mois, plus de 70 % de l’enveloppe annuelle avait déjà été consommée.
Les rénovations d’ampleur, désormais favorisées, mobilisent des montants bien plus élevés par dossier, ce qui a accéléré l’épuisement des crédits.
Un besoin de réorganisation des services de traitement
Par conséquence, le portail “MonProjetRénov’”, qui centralise les demandes, fait face à un engorgement administratif : délais d’instruction en forte hausse, dossiers en attente non traités, retards de versement.
L’Anah (Agence nationale de l’habitat), pilote du dispositif, a justifié la suspension par la nécessité d’absorber le stock et de stabiliser la plateforme.
Une volonté de redéfinir les priorités politiques
Le gouvernement souhaite recentrer les efforts sur les rénovations globales accompagnées et sur les ménages les plus modestes.
La pause estivale de MaPrimeRénov’ permettrait une reprogrammation des fonds, une évaluation d’impact des premiers mois, et une refonte des critères d’éligibilité en vue d’un nouveau départ à l’automne 2025.
Quelle est la durée de la suspension de MaPrimeRénov’ ?
La suspension de MaPrimeRénov’ entre en vigueur le 23 juin 2025 et concerne exclusivement les nouveaux dépôts de dossiers, à l’exception des rénovations simples (mono travaux). Cette interruption fait l’objet d’un calendrier de reprise progressif annoncé par les pouvoirs publics, prévu le 15 septembre.
Une interruption de deux mois pour les rénovations d’ampleur
Les projets déposés avant juillet restent valides et seront traités selon les conditions en vigueur à leur date de soumission. Du 23 juin au 15 septembre 2025, les nouvelles demandes relatives aux travaux d’ampleur sont gelées.
Une réouverture annoncée à partir du 15 septembre 2025
Selon l’Anah et le Ministère de la Transition écologique, la réouverture du dispositif est prévue à partir du 15 septembre, avec un nouveau parcours unifié autour de la rénovation performante, un recalibrage des barèmes, et un accompagnement obligatoire renforcé.
Calendrier des aides à la rénovation (été 2025) :
| Nom de l’aide | Statut entre juillet et septembre 2025 | Remarques |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov’ par geste (mono-travaux ou mono-geste) | Maintenue | |
| MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur | Suspendue | Réouverture prévue à partir du 15 septembre 2025 |
| MaPrimeRénov’ Copropriété | Maintenue partiellement | Fin du financement pour les chaudières à gaz |
| MaPrimeAdapt’ | Maintenue | Aide à l’adaptation du logement pour les personnes âgées ou en situation de handicap |
| Eco-PTZ (prêt à taux zéro) | Maintenu | Cumulable avec MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur |
| Aides locales / régionales | Variables selon les collectivités | Certaines sont suspendues, d’autres maintenues |
| CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) | Maintenus | Primes énergie délivrées par les fournisseurs |
Quelles conséquences pour les bénéficiaires ?
La suspension de MaPrimeRénov’ à partir du 23 juin 2025 entraîne plusieurs conséquences pratiques significatives pour les propriétaires occupants, bailleurs, copropriétés et accompagnateurs.
Tous ne sont pas affectés de la même manière selon l’avancée de leur projet.
Pour les dossiers déjà déposés avant le 1er juillet 2025
Les demandes complètes et déposées avant le 23 juin 2025 sont prises en compte et seront instruites normalement, selon les barèmes en vigueur au moment du dépôt.
Les bénéficiaires peuvent poursuivre leurs travaux en respectant les conditions précisées dans leur accord de financement. Il n’est donc pas nécessaire de redéposer une demande ou d’attendre septembre si le dossier est déjà en cours.
Pour les projets en cours de constitution
Les ménages n’ayant pas encore finalisé leur dossier ne pourront pas soumettre leur demande avant la réouverture, sauf si le projet concerne une rénovation mono travaux, qui reste éligible.
Il est fortement recommandé de préparer dès maintenant le dossier pour être prêt à déposer dès la reprise en septembre. profitez également de ce temps pour prévoir le stockage de vos biens pendant les travaux de rénovation.
Pour les demandes en attente ou incomplètes
Les dossiers incomplets ou non validés avant le 30 juin ne seront pas traités et devront être représentés après la reprise, potentiellement avec de nouvelles conditions d’éligibilité ou de calcul.
Attention : les devis signés avant la suspension ne garantissent pas l’éligibilité à l’aide financière au moment de la réouverture. Il faudra bien vérifier si les critères n’ont pas évolué (à la baisse) pour le rapport coût/dépense.
Les aides à la rénovation énergétique toujours disponibles en 2025
Les dispositifs qui restent actifs en 2025
Malgré la suspension temporaire de MaPrimeRénov’, plusieurs aides à la rénovation énergétique restent accessibles en 2025. Ces dispositifs permettent aux particuliers de continuer leurs projets sans interruption, sous conditions.
Ces aides sont portées par différents acteurs : État, collectivités locales, banques, fournisseurs d’énergie, etc.
| Nom de l’aide | Type de travaux couverts | Montant ou modalité | Conditions d’éligibilité | Où faire la demande ? |
|---|---|---|---|---|
| Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) | Isolation, chauffage, ventilation, rénovation globale | Jusqu’à 50 000 €, remboursables sans intérêt sur 15 à 20 ans | Résidence principale construite depuis >2 ans | Banque partenaire après devis |
| Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) | Isolation, chaudière, pompe à chaleur, etc. | Montant variable selon travaux, revenus et entreprise | Tous les ménages, avec bon de réduction immédiat ou prime | Fournisseur d’énergie ou artisan |
| Aides des collectivités locales | Travaux variés : isolation, équipements, DPE, audits, etc. | Montant très variable (souvent cumulables) | Conditions propres à chaque région, département ou commune | Site de votre mairie / région |
| MaPrimeAdapt’ | Adaptation du logement à la perte d’autonomie | Jusqu’à 22 000 € | Personnes âgées ou handicapées sous conditions de ressources | Via l’Anah |
| TVA à taux réduit (5,5%) | Tous travaux de rénovation énergétique | Réduction automatique sur facture | Logement de plus de 2 ans, effectué par pro RGE | Appliqué par l’artisan |
| Exonération de taxe foncière temporaire | Rénovations lourdes (gain énergétique) | 50 à 100 % selon commune | Logement ancien, rénové, selon conditions locales | Centre des impôts |
| MaPrimeLogementDécent | Réhabilitation des logements insalubres ou indignes | Jusqu’à 80 % du montant des travaux | Travaux de salubrité, électricité, ventilation, isolation réalisés par les propriétaires ou bailleurs | Via l’Anah |
Les modifications de dispositifs alternatifs à MaPrimeRenov’
- MaPrimeAdapt’ devient un levier central pour le vieillissement à domicile.
- MaPrimeLogementDécent est étendue à davantage de zones et simplifiée.
- Les prêts verts à taux bonifié, soutenus par l’État et la BEI, sont plus accessibles et incluent un parcours accompagné.
- Certains CEE bonifiés ont été maintenus pour compenser temporairement la suspension de l’aide MaPrimeRénov’.
Les projets de rénovation éligibles : ce qui est toujours financé en 2025
Malgré la suspension temporaire de MaPrimeRénov’, de nombreux travaux pour rénover et améliorer l’habitat restent finançables en 2025 via d’autres dispositifs (éco-PTZ, CEE, MaPrimeAdapt’, aides locales, etc.).
Travaux encore subventionnés en 2025 (selon le dispositif mobilisé)
| Catégorie de travaux | Travaux éligibles en 2025 | Dispositifs possibles |
|---|---|---|
| Isolation thermique | – Isolation des combles perdus- Isolation des rampants- Isolation des murs par l’extérieur ou l’intérieur- Isolation des planchers bas | Éco-PTZ, CEE, aides locales |
| Chauffage et production d’eau chaude | – Remplacement de chaudière fioul/gaz par pompe à chaleur- Chauffe-eau thermodynamique- Chaudière biomasse- Raccordement à un réseau de chaleur | CEE, Éco-PTZ, aides locales |
| Ventilation et qualité de l’air | – Installation de VMC simple ou double flux- Travaux de désenfumage ou assainissement de l’air intérieur | Éco-PTZ, MaPrimeLogementDécent |
| Adaptation du logement | – Douches à l’italienne avec barres de maintien- Accès de plain-pied- Élargissement de portes, éclairage renforcé | MaPrimeAdapt’, aides Anah |
| Salubrité et sécurité | – Réfection de l’installation électrique- Réhabilitation de ventilation défaillante- Correction d’humidité structurelle | MaPrimeLogementDécent, Anah |
| Rénovation globale | – Combinaison d’au moins 3 gestes de travaux pour un gain énergétique important (étiquette DPE) | Éco-PTZ, aides régionales, prêts verts |
| Énergies renouvelables | – Installation de panneaux solaires thermiques- Chauffage bois ou granulés- Pompes à chaleur hybrides | CEE, Éco-PTZ, aides locales |
Bon à savoir :
- Les CEE et les éco-prêts restent accessibles sans condition de revenu.
- Certaines collectivités locales proposent des bonus ou majorations temporaires pour compenser la suspension.
- Le parcours accompagné reste obligatoire pour les rénovations globales (via Mon Accompagnateur Rénov’).
Les deux parcours de rénovation énergétique en 2025 : ampleur vs geste
L’année 2025 marque un recentrage fort des politiques publiques autour de deux parcours bien distincts de rénovation énergétique : la rénovation d’ampleur (accompagnée) et la rénovation par geste (partielle). Chacun répond à des objectifs différents, avec des aides et conditions spécifiques.
Le parcours de rénovation d’ampleur (parcours accompagné)
La rénovation d’ampleur vise un gain énergétique significatif, au moins deux classes sur le DPE, et repose sur une approche globale et planifiée, encadrée par un Accompagnateur Rénov’ agréé par l’État.
C’est le parcours obligatoire pour les logements très énergivores, qui est suspendu du 23 juin au 15 septembre.
Objectifs :
- Réduire fortement la consommation énergétique
- Traiter les passoires thermiques (étiquettes F ou G)
- Valoriser le bien immobilier à long terme
Critères principaux :
- Réalisation d’un audit énergétique préalable
- Gain minimum de 2 classes énergétiques
- Travaux pilotés avec l’aide d’un Accompagnateur Rénov’
- Éligibilité possible à un financement renforcé (jusqu’à 90 % pour les ménages modestes via MaPrimeRénov’ après relance)
Les 6 étapes du parcours accompagné :
- Diagnostic initial (DPE ou audit énergétique)
- Planification des travaux avec un Accompagnateur Rénov’
- Montage financier et dossier d’aides
- Réalisation des travaux par des entreprises RGE
- Contrôle des performances
- Versement des aides
Le parcours par geste (rénovation partielle)
La rénovation par geste concerne les travaux ciblés, souvent réalisés progressivement, sans exigence de parcours complet.
Ce modèle reste accessible via certaines aides même durant la suspension de MaPrimeRénov’.
Exemples de gestes éligibles :
- Isolation des combles, planchers ou murs
- Remplacement de fenêtres
- Installation d’une pompe à chaleur
- Mise en place d’une ventilation performante
Combien pouvez-vous toucher ?
Exemple 1 :
- Isolation des murs extérieurs + VMC double flux
- Gain : 1 classe énergétique
- Montant estimé : 5 000 à 8 000 € via CEE + aides locales
Exemple 2 :
- Pompe à chaleur air/eau + isolation des combles
- Gain : 2 classes énergétiques
- Montant estimé : jusqu’à 12 000 € cumulés (CEE + éco-PTZ)
Profils éligibles aux aides à la rénovation énergétique en 2025
L’éligibilité aux aides à la rénovation dépend de plusieurs critères : revenus, statut d’occupation (propriétaire occupant, bailleur…), et type de logement.
En 2025, malgré la suspension temporaire de MaPrimeRénov’, plusieurs dispositifs restent accessibles selon le profil du ménage.
Tranches de revenus & aides accessibles (barèmes 2025)
| Profils ANAH | Revenu fiscal de référence (IDF) | Revenu fiscal de référence (hors IDF) | Dispositifs accessibles |
| Bleu (très modestes) | ≤ 23 541 € / pers. | ≤ 20 966 € / pers. | Maprimeadapt’, MaPrimeLogementDécent, CEE, éco-PTZ |
| Jaune (modestes) | ≤ 28 657 € / pers. | ≤ 26 170 € / pers. | Idem + parcours accompagné |
| Violet (intermédiaires) | ≤ 38 184 € / pers. | ≤ 35 233 € / pers. | Aides CEE, prêt vert, aides locales |
| Rose (aisés) | > 38 184 € / pers. | > 35 233 € / pers. | Peu d’aides directes, sauf CEE ou financement privé |
Revenus pour une personne seule, à ajuster selon composition du foyer.
Types de logements éligibles
L’éligibilité dépend aussi des caractéristiques du bien immobilier que vous avez en propriété.
| Critère | Condition minimale |
| Type de logement | Maison individuelle ou appartement en résidence principale |
| Usage | Résidence principale (occupée au moins 8 mois/an) |
| Ancienneté | Logement achevé depuis plus de 15 ans (ou 2 ans pour certains dispositifs) |
| Performance énergétique | Parfois conditionnée (ex. exclusion temporaire des passoires F&G dans certains cas) |
| Travaux éligibles | Réalisés par des entreprises RGE (professionnel) uniquement |
Utilisez le simulateur officiel Simul’Aides de France Rénov’ pour connaître vos droits.
Cas particuliers : locations, meublés touristiques, copropriétés
Locations longues durées (bailleurs)
- Éligibles à certaines aides à condition de louer le bien en résidence principale pour un loyer modéré.
- Engagement de location de 6 ans minimum.
Meublés de tourisme & Airbnb
- Exclus des principales aides publiques (MaPrimeRénov’, Anah), car non considérés comme résidences principales.
- Peuvent toutefois bénéficier d’aides via CEE, à conditions strictes.
Copropriétés
- Travaux éligibles via MaPrimeRénov’ Copropriété, notamment pour les parties communes.
- Nécessite un audit global, un taux de participation minimal, et une majorité qualifiée en AG.
Tableau des aides par type de logement
| Type de logement | Aides accessibles |
|---|---|
| Résidence principale (propriétaire) | Toutes aides (selon revenus) : MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ, aides locales |
| Logement locatif (longue durée) | MaPrimeRénov’ bailleur, CEE, sous conditions (engagement, loyers plafonnés) |
| Meublé touristique (Airbnb, etc.) | Non éligible aux aides publiques (hors cas exceptionnels via CEE) |
| Copropriété (parties communes) | MaPrimeRénov’ Copropriété, CEE, aides locales, à condition de gain énergétique |
En attendant la réouverture de MaPrimeRénov’ à l’automne 2025, il est essentiel pour les porteurs de projets de bien préparer leur dossier, de s’informer sur les critères actualisés et d’anticiper le recours au parcours accompagné pour maximiser leurs chances d’obtenir un soutien adapté.
Cette période de transition doit être perçue comme une opportunité pour renforcer la qualité et l’efficacité des rénovations, au bénéfice des économies d’énergie, du confort des logements et de la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
En somme, si le contexte évolue, les aides à la rénovation énergétique demeurent un levier incontournable pour financer et bâtir un habitat plus durable et responsable en 2025 et au-delà.
Restez informés, mobilisez les dispositifs encore accessibles, et préparez vos projets pour bénéficier pleinement des nouvelles orientations (et règles liées) dès leur mise en œuvre.
